不動産売買仲介事業

Real Estate Brokerage

スタッフ

売買仲介

Brokerage

高く売るための充実したサービス

1.物件の第一印象を最高に

売主様にとって、物件を魅力的に見せることは、高額で早期の売却を実現するためのカギとなります。イブリマネジメントでは、売却の成否を左右すると言っても過言ではない「第一印象」を最高のものにするため、AIカメラによる撮影で徹底的にサポートいたします。

写真撮影前に、内観や外観を丁寧に整え、綺麗で清潔な印象をアピール
撮影した写真は、専門の技術を駆使して光の調整や色彩の補正を行い、
最大限に美しくデジタルステージングを活用
入居中で家具・備品が有る場合でもAIによるCG加工技術で
家具を削除しプライベート空間を守ります。

家具消し前

家具消し後

分かりやすい間取り図の作成。
当たり前のことを徹底。
360°カメラによるオンライン内見サポート

遠方からの購入を検討している方にとって、360°画像を用いたバーチャルツアーは非常に便利です。

2.売却に必要な費用は当社が立て替え

専任媒介契約を結んでいただくことで、売却に必要な費用を前払いすることなく、安心して売却活動を進めることができます。

どうして前払い不要なの?

専任媒介契約を結ぶことで、株式会IburiManagementが売却のサポートを全面的にお受けする事が可能になるためです。売却活動にかかるこれらの費用は、すべて物件が売却された後に精算していただけるので、売主様は前もって資金を用意する必要がありません。

  • 不用品処分費用
  • ハウスクリーニング費用
  • リペア工事費用
  • 庭や外観の手入れ費用

3.仲介だけじゃない豊富な選択肢

不動産の買取 迅速・確実な現金化を実現する

売却を急ぐ方にとって、
買取はスピーディーで確実な選択肢です。

直接物件を買取ることで、市場に出す手間や時間をかけることなく、早期に現金化が可能です。これにより、売主様は物件の売却が遅れるリスクを避け、確実に資金を得ることができます。

リースバック 住み続けながら資金確保を実現する

リースバックは、物件を売却した後も
そのまま住み続けることができる
物件売却方法です。

売主様が生活を何も変えることなく、リースバックのオプションをご提案しており、生活環境を変えることなく、物件の売却による資金を確保することができます。例えば、「資金が必要だけど住み替えは避けたい場合」や、「将来の計画に柔軟に対応したい方」に適しています。リースバックの契約手続きから入居まで、売主様が安心して利用できるようサポートいたします。

賃貸経営への転換 資産を保持し安定収益を生む賃貸経営

売却だけが選択肢ではありません。
物件を保有しながら賃貸として
運用する提案も行っています。

賃貸にすることで、売却せずに資産を保持しながら、安定した収益を得ることが可能です。
市場調査をもとに、最適な賃料設定やターゲット層にアプローチし、空室リスクを最小限に抑えた運用プランをご提案し、さらに、賃貸運営のサポートも行い、入居者の募集や契約管理、メンテナンスまで一貫したサービスを提供することで、売主様が手間をかけずに収益を得ることができる環境を整えます。

売主様一人ひとりのニーズや状況に応じて、最適な不動産活用方法を幅広くご提案し、売却以外の方法や、特殊な状況にも対応できる柔軟な選択肢をご提供いたします。

4.不動産の投資分析・コンサルティング

高い専門性・経験による「論理的な提案」DCF法でリスク=リターンを数値化

収益不動産の売却には高い専門性を必要とします。不動産、建築、金融、税務、相続などさまざまな分野が関わります。

数値化した論理的な提案

収益不動産の価格は基本的にDCF法で求められます。不動産の価値を最大化して売却することがオーナーのメリットを最大化することにつながります。キャッシュフローツリーを理解して売却のタイミングに最適化を図ります。

キャッシュフローツリー

  • 総潜在収入(満室賃料)
  • 空室・未回収損
  • 雑収入
  • 実効収入
  • 運営費
  • 営業純利益(NOI)

一般の投資家

プロの投資家

収入
満室賃料
営業純利益(NOI)
収益力
表面利回り
NOI利回り
高い集客力と顧客基盤

顧客は苫小牧市在住、北海道在住の方だけではありません。株式会社Iburui Managementは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士が在籍しています。米国におけるプロの不動産管理者としての知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し一定の試験に合格した者に与えられる最高峰の認定資格で世界で20,000人以上、日本全国に700人以上おります。

盤石なサポート体制

売主様と買主様が安心して不動産取引を進められるよう、専門家との強力な提携を行っています。 以下の体制を整え、あらゆる状況に対応できる万全のサポートを提供します。

不動産大家の仲間が見つかる
大家コミュニティ

イブリマネジメントでは、とまこまい不動産大家の会を運営しています。全国から不動産に関するプロをお招きし、数ヶ月に1度勉強会を開催しています。同じ志を持つ仲間と共に交流の機会が持てます。

050-1809-0462

営業時間:9時~18時(土・日・祝除く)