モダンリビングルーム

和室とダイニングの壁を撤去し、南面採光を活かした1LDK＋書斎コーナーへ再構成。ダークネイビーのアクセントウォールとブラックキッチンパネルで古さを感じさせないモダンテイストを付与しました。デジタルステージングではアイアン脚ダイニングとレザーチェアを配置し、居住＆リモートワークの二面価値を訴求。
200万円の改修で利回り11.00％を達成し、空室リスクを抑えつつ長期保有・転売いずれにも優れた収益ポテンシャルを示しています。

投資額：200万円｜想定表面利回り：11.00％｜工期：4週間

Before（リフォーム前）

・和室＋ダイニングの区切りで天井高が抑えられ、採光効率が悪い。
・水回り・内装ともに原状回復では収益ポテンシャルに限界。

After（リフォーム後）

・間仕切り撤去で南面採光を最大化。壁一面をネイビートーンにし、奥行きを演出。
・キッチンをブラックパネルで統一し、築年数を感じさせないモダンルックへ刷新。

Digital Staging

・アイアン脚ダイニング＋革張りデスクチェアでリビング・ワークをゾーニング。
・付加価値提案により、ステージング未実施物件比でクリック率・内見予約数が顕著に向上する事例多数。

Investment Insight

・300万円クラスの改修で利回り11%は、原価回収まで9年未満と試算可能。
・売却すればもっと早期に投資回収可能。
・築古物件の価値再生は、長期空室リスクの回避+家賃ギャップ解消が鍵。

共通の価値創出メカニズム

1.適切な改修範囲と費用設計

・表面利回り 5〜7% が“優良”とされる中で、両案件とも10%超を達成。
・立地や構造など変えられない要素を見極め、住設・内装の刷新に集中投資することで費用対効果を最大化。

2.デジタルステージングによる販促最適化

・低コスト・短納期で物件イメージを可視化し、早期成約を実現した事例は業界全体で増加傾向。
・Web掲載写真にステージングを施すことで、物件検索段階の離脱率を大幅に抑制。

3.工期4週間のスピード再生

・現金化までのタイムロスを最小化し、機会損失を抑えつつキャッシュフローを早期に改善。
・市場では4週間スパンのフルリフォーム例が多数確認されており、実績に裏付けられた工程管理体制を構築。