ワンルーム＋SOHO

築50年の4LDKを間仕切り撤去でワイドリビング＋ワークスペースへ転換し、ワイドリビングの開放的な一室空間を創出。ハイセンスなフロアタイルと木部内装でクリーンな質感を確保し、造作シェルフが収納とインテリア性を両立します。
AIデジタルステージングでジャパンディ調ソファを配置し、入居後の生活導線を可視化。
ローコスト・短工期ながら利回り10％超を実現し、築古区分マンションでもキャッシュフローと売却出口を両取りできるモデルケースです。

投資額：300万円｜投資利回り：10.56％｜工期：4週間

Before（リフォーム前）

・老朽化した和室と暗いキッチンが分断感を生み、回遊動線も限定的。
・床・壁・天井の経年汚れが目立ち、入居希望者にリフォーム前提の追加コストを想起させる。

After（リフォーム後）

・撤去・統合により約20㎡のワイドリビングを確保。
・床をフロアタイルに、壁紙を一新。
・造作シェルフを背面に設置し、ワークスペース兼ディスプレイとして機能性とデザイン性を両立。

Digital Stagingで部屋の利用方法をイメージ

・ジャパンディ×ミントグリーンソファで柔らかなアクセントを演出。
・CG 家具により通路幅 800mm 以上を確保し、動線の余裕を可視化。
・実物を置かずに“暮らしの解像度”を高めるため、平均 6時間〜2営業日で納品可能。

Investment Insight

・家賃 or 売価アップ差分 ÷ 工事費 = 10.56%は、築古再生投資の優良レンジ上限に位置付く。
・デジタルステージング導入で、約8割が空室期間短縮という統計により IRR をさらに押し上げる可能性あり

共通の価値創出メカニズム

1.適切な改修範囲と費用設計

・表面利回り 5〜7% が“良”とされる中で、10% 超を達成。
・立地や構造など変えられない要素を見極め、住設・内装の刷新に集中投資することで費用対効果を最大化。

2.デジタルステージングによる販促最適化

・低コスト・短納期で物件イメージを可視化し、早期成約を実現した事例は業界全体で増加傾向。
・Web掲載写真にステージングを施すことで、物件検索段階の離脱率を大幅に抑制。

3.工期4週間のスピード再生

・現金化までのタイムロスを最小化し、機会損失を抑えつつキャッシュフローを早期に改善。
・市場では4週間スパンのフルリフォーム例が多数確認されており、実績に裏付けられた工程管理体制を構築。